Complesso Colonico con 2,2 ettari di terreno in vendita a Martano.

Sei alla ricerca di una proprietà che offra grandi spazi, terreno e un elevato potenziale di conversione? Ti presentiamo un complesso rurale in vendita nell’agro di Martano, Contrada Capasa, una delle zone più ricercate e strategicamente posizionate, circondata da Ville, residenze private, agriturismi e aziende agricole.

Questa proprietà è la base perfetta per sviluppare un progetto imprenditoriale o una spaziosa residenza di campagna. L’immobile vanta una superficie coperta totale di oltre 318 mq (abitazione e depositi) e si estende su un lotto di circa 22.000 mq (2,2 ettari) di terreno agricolo, garantendo uno spazio operativo e di manovra molto interessante.

Funzionalità e Potenziale di Ristrutturazione

Il complesso è progettato per la funzionalità rurale e offre ampie possibilità di riqualificazione:

• CASA COLONICA (circa 88 mq): L’unità abitativa è attualmente composta da ingresso, un’accogliente zona giorno con camino con angolo cottura, camera da letto e ripostiglio. Le altezze interne e l’impostazione forniscono una solida base per una riorganizzazione moderna degli spazi.
• DEPOSITI E ANNESSI (circa 230 mq): Questo è il vero punto di forza per l’investitore. L’ampia superficie di depositi agricoli e stalle offre la possibilità di creare molteplici unità (previo cambio di destinazione d’uso) o di stabilire una vasta sede logistica per un’azienda agricola.

L’Elemento  Autentico

Nonostante il complesso non sia interamente storico, all’interno del lotto è presente un elemento di grande autenticità e richiamo rurale: un antico vano in pietra caratterizzato dalla tipica e suggestiva copertura a falde inclinate all’ incannucciata. Questo elemento può essere valorizzato come locale degustazione, area relax o studio, aggiungendo un tocco di tradizione unico al tuo progetto.

Perché questo è l’investimento Giusto

La dimensione del terreno e la vasta cubatura esistente, in una posizione come Contrada Capasa, rendono l’immobile estremamente versatile. È una tela bianca che aspetta di essere trasformata in:

1. Struttura Ricettiva (Agriturismo / B&B), sfruttando la vicinanza alle mete turistiche salentine.
2. Azienda Agricola con necessità di depositi e stalle.
3. Spaziosa Residenza Privata con ampi spazi per hobby e animali.

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Cod. Immobile: TR001

Farmstead Complex with 2.2 Hectares of Land for Sale in Martano

Are you looking for a property that offers ample space, land, and high conversion potential? We present to you a rural complex for sale in the countryside of Martano, in the sought-after Contrada Capasa area — strategically located and surrounded by villas, private residences, agritourism farms, and agricultural businesses.

This property is the perfect base for developing a business project or creating a spacious country residence. The estate features a total covered area of over 318 sqm (including house and outbuildings), and it sits on a plot of approximately 22,000 sqm (2.2 hectares) of agricultural land, ensuring ample operational and maneuvering space.

Functionality and Renovation Potential

The complex is designed with rural functionality in mind and offers significant redevelopment potential:

• FARMHOUSE (approx. 88 sqm): The residential unit currently consists of an entrance, a cozy living area with a fireplace and kitchenette, a bedroom, and a storage room. The internal height and layout provide a solid foundation for a modern reconfiguration of the spaces.

• OUTBUILDINGS AND ANNEXES (approx. 230 sqm): This is the true strength of the property for investors. The large area of agricultural storage and stables offers the possibility to create multiple units (subject to change of use) or to establish a substantial logistics base for a farming business.

The Authentic Element

Although the complex is not entirely historical, within the lot there is a unique and authentic rural feature: an ancient stone room characterized by a traditional pitched roof with cane lathing. This space could be enhanced and transformed into a tasting room, relaxation area, or studio, adding a unique touch of tradition to your project.

Why This Is the Right Investment

The size of the land and the extensive existing volume, in a location like Contrada Capasa, make this property extremely versatile. It is a blank canvas ready to be transformed into:

• A Hospitality Facility (Farm Stay / B&B), leveraging proximity to Salento’s tourist destinations

• An Agricultural Business with the need for storage and stables

• A Spacious Private Residence with ample room for hobbies and animals

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Property Code: TR001