Il mercato della vendita nel 2025

Il mercato della vendita nel 2025: prezzi e domanda in aumento

Il mercato della vendita entra nel 2025 forte di un aumento della domanda (+37%) superiore all’offerta (+4%) e una ripresa nell’aumento dei prezzi (+5%)

Nel seguente articolo redatto da Fabio Orlandi per immobiliare.it si possono trovare tutti i dati relativi a prezzo, domanda, offerta e accessibilità degli immobili in vendita in Italia nel quarto trimestre 2024 e le previsioni per il 2025 nel report di Immobiliare.it Insights.

Il quarto trimestre del 2024 è caratterizzato da un aumento della domanda molto più marcato rispetto quello che si registra per l’offerta, la quale risulta essere anch’essa in crescita rispetto al 2023 (+4%) seppur in maniera minore rispetto ai trimestri precedenti (+7% 2024-Q3 rispetto al 2023).

Questo ha provocato un aumento della pressione della domanda sul singolo immobile e ridotto il tempo di vendita e i ribassi di prezzo, grazie alla maggiore competizione tra acquirenti. Dopo un breve rallentamento, anche i prezzi riprendono la loro crescita segnando un +4,7% rispetto al 2023.

Tabella con 2 colonne e 6 righe.

PREZZO UNITARIO (al mq)	+4,7%
OFFERTA	+4,1%
DOMANDA	+36,7%
TIME TO SELL	−2,0%
INDICE DI ASSORBIMENTO	+2,2%
ACCESSIBILITÀ	+0,0%

Sintesi nazionale

Il panorama del mercato immobiliare italiano nell’ultimo trimestre del 2024 ha registrato un aumento dei prezzi e degli indicatori di domanda rispetto all’anno scorso. Anche l’offerta è aumentata (+4%), continuando un trend crescente cominciato alla fine del 2022, che oggi ha riportato l’offerta di immobili sul mercato quasi ai livelli pre-pandemici. L’aumento dell’offerta non è stato comunque sufficiente a soddisfare la domanda, che nell’ultimo periodo è cresciuta in misura molto maggiore (+37%) portando ad un aumento significativo della pressione di domanda su un singolo immobile a livello nazionale.

La richiesta maggiore si è tradotta in una leggera diminuzione del tempo di permanenza degli immobili sul mercato che continua ad attestarsi attorno ai 5,3 mesi, e in una minore percentuale di immobili che hanno subìto ribassi di prezzo: la maggiore competizione fra coloro che cercano una casa consente ai proprietari di vendere l’immobile prima di essere costretti ad abbassarne il prezzo.

Il prezzo medio al mq è aumentato del 7% rispetto ai livelli pre-pandemia, raggiungendo 2.056 €/mq. Il prezzo medio di un immobile è ora 251.925€, con un incremento di 11.500€ rispetto allo scorso anno.

Fra i valori registrati a partire dal 2016, il prezzo unitario medio ha raggiunto il suo valore più basso nel primo trimestre 2020 (1.876 €/mq). A partire da allora ha seguito un trend positivo che lo ha portato oggi ad un valore superiore del 7% rispetto a quello osservato all’inizio del 2019, prima della pandemia, e di quasi il 5% superiore rispetto a quello dell’anno scorso. Il prezzo unitario medio che si osserva oggi a livello nazionale è di 2.056 €/mq. Il prezzo medio di un immobile in Italia è di 251.925€, di circa 11.500€ superiore rispetto al prezzo medio dello scorso anno.

Accessibilità al mercato

Nonostante i prezzi siano cresciuti, l’accessibilità delle famiglie all’acquisto non è diminuita nell’ultimo anno, anzi è leggermente in crescita (+0,6 punti percentuali). Ciò è dovuto alla variazione del tasso di interesse applicato sui mutui dalle banche, che ha cominciato a diminuire a partire dalla fine del 2023 e che ha reso meno costoso stipulare un mutuo, contrastando in parte l’effetto dell’aumento del prezzo degli immobili.

Efficienza Energetica

L’aumento del prezzo unitario medio dipende molto dalla classe energetica dell’immobile. Il prezzo unitario medio degli immobili nelle classi energeticamente più efficienti nell’ultimo anno è aumentato del 5,9%: più dell’aumento medio che si attesta al 4,7%. Nello stesso periodo, il prezzo degli immobili mediamente efficienti (classi energetiche dalla B alla E) è aumentato del 4,8%. Il prezzo unitario medio degli immobili energeticamente meno efficienti invece, nell’ultimo anno è aumentato solo dell’1,4%).

Nel 2024, i prezzi sono aumentati di più al nord (+6,8% Nord-Est, +7,6% Nord-Ovest), mentre al Centro, Sud e nelle Isole gli aumenti sono stati più contenuti. La domanda è cresciuta ovunque, ma l’offerta è cresciuta meno al nord, intensificando la concorrenza fra i compratori e spingendo i prezzi verso l’alto.

A trainare l’aumento dei prezzi del settore immobiliare sono le aree del nord, che nell’ultimo anno hanno sperimentato un aumento del 6,8% (Nord-Est) e del 7,6% (Nord-Ovest), mentre le aree del Centro, del Sud e delle Isole hanno visto aumenti più contenuti, e inferiori alla media nazionale, rispettivamente del 1,5%, 3,2% e 2,9%. Nonostante l’aumento dei prezzi negli ultimi periodi, il livello dei prezzi in queste ultime aree non è tornato ai livelli registrati prima del covid; al contrario, nelle aree settentrionali i prezzi negli ultimi 6 anni sono aumentati quasi del 20% (+18,1% nel Nord-Est, +19,6% nel Nord Ovest).

Variazione percentuale del prezzo unitario medio per area geografica – Q4-2024 in riferimento a Q1-2019

Nell’ultimo anno la domanda è aumentata in maniera sostanzialmente simile in tutte le aree, in linea con la media nazionale, ma l’offerta è aumentata meno nelle aree settentrionali rispetto alla media. Ciò contribuisce a spiegare il contenuto aumento dei prezzi nelle aree centro-meridionali e nelle isole: a parità di aumento della domanda, un aumento maggiore dell’offerta di immobili induce una maggiore concorrenza fra i venditori, che rallenta l’aumento dei prezzi. La pressione della domanda su un singolo immobile, infatti, aumenta di più al Nord.

Anche la percentuale di immobili contattati aumenta nelle aree settentrionali, mentre diminuisce nel resto d’Italia, indicatore di come l’ingresso di immobili in vendita nel mercato immobiliare di Centro, Sud e Isole non sia sufficiente a soddisfare la domanda, la quale, sebbene aumenti, si concentra su una percentuale minore di immobili.

Variazioni YoY per area geografica Q4-2024

Nel Centro, Sud e Isole, l’accessibilità è migliorata per i single, mentre al Nord è diminuita. Nelle Isole, nonostante alta accessibilità per le coppie (71%), solo il 18% degli annunci riceve contatti, rispetto al 38% nel Nord-Est.

Il contenuto aumento dei prezzi nelle aree del Centro e Sud Italia e nelle Isole è una buona notizia per i potenziali compratori: i livelli di accessibilità all’acquisto per un individuo single in queste aree aumentano rispettivamente di 2,5, 3,0 e 2,9 punti percentuali, mentre nelle aree del Nord-Ovest e nord-est diminuiscono leggermente, nonostante la diminuzione dei tassi di interesse che però non riesce a contrastare l’aumento dei prezzi degli immobili nelle aree settentrionali.

È interessante notare come, sebbene nelle Isole la percentuale di immobili accessibili da una coppia sia la più alta (71% degli immobili in offerta), la percentuale di annunci effettivamente contattati sia la più bassa: solo il 18% degli annunci in offerta riceve almeno un contatto, mentre nell’area del Nord-Est, dove l’accessibilità è la più bassa (48% degli immobili in offerta), la percentuale di annunci contattati è pari al 38%.

Grandi città

Fra i 12 comuni maggiori Bari, Verona e Palermo registrano i maggiori aumenti di prezzo, mentre Milano si conferma la più cara e Genova, Catania e Palermo rimangono tra le città con i valori più bassi

Anche nell’ultimo trimestre del 2024, come già nel precedente, sono Bari, Verona e Palermo ad aver registrato le variazioni maggiori di prezzo unitario medio (rispettivamente +9,5%, +6,8% e +6,1% rispetto all’anno scorso), e Milano e Genova ad aver registrato le variazioni minori (+0,9% e +0,8%), con la differenza che mentre Milano è in cima alla classifica di prezzo unitario medio, con 5.430 €/mq, Genova rimane al terzultimo posto, con i suoi 1.675 €/mq, superiori solo ai valori di Catania (1.282 €/mq) e Palermo (1.502 €/mq).

Le previsioni di Immobiliare.it Insights

Immobiliare.it Insights prevede un aumento medio del 2,0% dei prezzi al metro quadro in Italia, con le maggiori crescite nelle città di Verona, Catania e Genova, e le più modeste a Torino, Roma e Napoli.

Immobiliare.it Insights si aspetta di vedere una crescita del prezzo unitario medio in tutti i comuni analizzati e a livello nazionale che, secondo le previsioni, salirà mediamente del 2% in un anno.

Fra le grandi città, a trainare l’aumento saranno Verona, Catania e Genova (rispettivamente +4,5%, +4,3%, +3,9%), mentre le città che sperimenteranno la crescita più contenuta saranno Torino, Roma e Napoli (-0,3%, +1,8%, +2,1%).

FONTE:immobiliare.it

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