La conformità catastale: perchè è importante nella compravendita?
Che cos’è il catasto?
Il Catasto è un registro pubblico che censisce e cataloga gli immobili (fabbricati e terreni) presenti sul territorio nazionale. La sua funzione principale è quella di fornire un quadro completo e aggiornato del patrimonio immobiliare italiano.
Non è solo un semplice inventario, ma un vero e proprio archivio che raccoglie una vasta gamma di informazioni, tra cui:
- Identificare ogni immobile con precisione.
- Conoscere le sue caratteristiche e la sua destinazione d’uso.
- Individuare i proprietari e gli altri soggetti che hanno diritti su di esso, principalmente per fini fiscali.
Che cos’è la conformità catastale?
Per conformità catastale si intende la perfetta corrispondenza tra la situazione di fatto di un immobile (come si presenta realmente) e i dati registrati al Catasto.
Mantenere questa corrispondenza è fondamentale.
Se si verificano delle modifiche nell’immobile, come la ridistribuzione degli spazi interni, è necessario presentare una richiesta di variazione catastale per aggiornare i dati e allineare la documentazione con la realtà. Questo processo assicura che le informazioni siano sempre precise e aggiornate.
La conformità catastale può essere:
SOGGETTIVA: Riguarda l’allineamento tra i soggetti indicati al Catasto, che sono fiscalmente responsabili dell’immobile (ad esempio per l’IMU), e i reali titolari dei diritti sull’immobile. Quest’ultimi sono coloro che risultano proprietari in base agli atti pubblici e ai registri immobiliari. In sintesi, il nome del proprietario deve essere corretto in tutti i documenti.
OGGETTIVA: garantisce che l’immobile, così come è costruito e si presenta nella realtà, corrisponda esattamente a quanto registrato al Catasto. Questo significa che la planimetria depositata deve rispecchiare fedelmente la distribuzione degli spazi interni e la forma dell’immobile, senza alcuna discrepanza.
Perchè è importante nella compravendita?
La conformità catastale è cruciale nella compravendita immobiliare per un motivo principale: la validità dell’atto di vendita.
Dal 2010, per evitare la nullità dell’atto, il venditore è obbligato a dichiarare, sotto la sua responsabilità, che i dati e la planimetria catastale di un immobile corrispondono fedelmente al suo stato di fatto. Questo requisito di legge serve a garantire che ciò che viene venduto corrisponda esattamente a ciò che è documentato, offrendo trasparenza e sicurezza a tutte le parti coinvolte.
Che succede se non c’è la conformità catastale?
L’assenza di conformità catastale blocca il processo di vendita. Se un immobile non corrisponde alla planimetria (conformità oggettiva), deve essere regolarizzato prima di poter essere venduto.
Inoltre, se la dichiarazione di conformità non è inserita nell’atto notarile, l’atto è nullo. Se la dichiarazione del venditore risulta falsa, quest’ultimo ne risponde legalmente.
Il notaio, prima del rogito, verifica anche la conformità soggettiva, assicurandosi che il proprietario registrato al Catasto corrisponda a quello effettivo, e richiederà eventuali correzioni.
La conformità catastale non è la conformità urbanistica
È fondamentale non confondere la conformità catastale con la conformità urbanistica: sono due concetti distinti che si riferiscono a due aspetti diversi dell’immobile.
La conformità urbanistica riguarda invece la corrispondenza tra l’immobile esistente e i progetti edilizi approvati e depositati in Comune, ovvero i titoli abitativi (es. permesso di costruire, DIA, SCIA). È una verifica di regolarità edilizia che attesta che l’immobile è stato costruito o modificato nel pieno rispetto delle norme e dei permessi.
Il nostro lavoro
Come agenzia Giannuzzi e Zacheo Immobiliare, mettiamo la sicurezza e la trasparenza al primo posto.
Quando riceviamo un incarico di vendita, non ci limitiamo a pubblicizzare il tuo immobile. Per garantire una transazione sicura e senza sorprese, verifichiamo attentamente tutta la documentazione, a partire proprio dalla conformità catastale.
Il nostro obiettivo è offrirti un servizio professionale che ti tuteli e ti guidi in ogni fase della compravendita, assicurandoti un percorso sereno e la piena validità dell’atto finale.
Affidati a noi per una vendita tranquilla e garantita.
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