Le agevolazioni fiscali prima casa
Cosa sono?
Con l’espressione “agevolazione prima casa” si intende l’acquisto di una casa e delle relative pertinenze ( per esempio, una cantina o un box) con il pagamento agevolato delle imposte.
- In caso di acquisto da privato l’imposta di registro agevolata è pari al 2% ( e non al 9% ) del valore catastale dell’immobile
- In caso di acquisto da impresa costruttrice l’IVA è pari al 4% ( e non al 10% ) del prezzo di acquisto dell’abitazione
Chi può richiederle?
La richiesta delle agevolazioni prima casa può essere effettuata da un acquirente persona fisica ( quindi da un normale cittadino che sta acquistando la sua prima abitazione )
- Non possono richiedere l’agevolazione prima casa gli imprenditori, i professionisti o le società
I requisiti
- NON si deve essere titolari esclusivi o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio in cui si trova l’immobile da acquistare.
- NON si deve essere già titolari, in Italia, di altra casa di abitazione acquistata con agevolazione prima casa, salvo l’impegno ad alienarla entro il termine di due anni dal nuovo acquisto.
- La casa oggetto di acquisto NON deve rientrare nella categoria catastale A/1,A/8 E A/9.
- E’ possibile acquistare con le agevolazioni prima casa una sola pertinenza per tipo (una sola cantina, un solo box o posto auto)
-
L’immobile oggetto di acquisto deve trovarsi:
- nel Comune nel quale si ha già la residenza o nel quale ci si impegna a trasferire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto;
- nel Comune nel quale si lavora o si studia.
Attenzione alla decadenza
Dalle agevolazioni prima casa si può decadere se non si rispettano i termini previsti dalla legge (es. mancato trasferimento della residenza nel Comune nel quale si trova la casa, entro 18 mesi dall’acquisto ). La decadenza comporta l’obbligo di pagare la differenza di imposta dovuta fra l’imposta ridotta e l’imposta ordinaria, oltre agli interessi di mora e alle sanzioni.
Il consiglio
L’acquisto di una casa e la scelta di un mutuo sono operazioni economiche importanti nella vita di una persona. Fin dal primo passaggio, è consigliabile avere un notaio accanto che ti tuteli e consigli per affrontare l’intero iter in totale sicurezza.
FONTE: consiglionazionaledelnotariato
Rimani sempre aggiornato iscriviti alla nostra Newsletter
