Mercato immobiliare 2025: compravendite in crescita, affitti alle stelle e più spazio ai giovani
Il primo semestre del 2025 conferma la vivacità e l’evoluzione del mercato immobiliare italiano. Nonostante uno scenario economico e geopolitico ancora incerto, il settore si mostra solido, spinto da una maggiore accessibilità al credito, tassi d’interesse più bassi e un crescente bisogno, soprattutto tra giovani e famiglie, di contrastare l’aumento dei canoni di locazione.
I dati ufficiali tracciano un quadro chiaro: più compravendite, prezzi in leggera crescita, attenzione all’efficienza energetica e domanda di affitti sempre più forte.
Compravendite in aumento: torna protagonista l’usato
Nei primi sei mesi del 2025 le transazioni residenziali in Italia hanno raggiunto 373.395 unità, segnando un +9,5% rispetto allo stesso periodo del 2024. A guidare la crescita sono soprattutto i comuni non capoluogo (+9,6%), seguiti dai capoluoghi di provincia (+9,2%).
Interessante notare il cambio di rotta nel tipo di abitazioni scambiate:
-
Il mercato dell’usato cresce del 10,4%, favorito da prezzi più accessibili e ampia disponibilità.
-
Il nuovo registra un calo del 4%, complice l’aumento dei costi di costruzione.
In calo anche la quota di acquisti per investimento, oggi al 18% del totale, contro il 20% circa registrato nel biennio 2023-2024. In compenso, cresce l’interesse da parte di acquirenti stranieri, attirati dalla stabilità del mattone italiano in un contesto internazionale turbolento.
Prezzi e tempi di vendita: l’Italia a velocità diverse
Il mattone italiano continua a guadagnare valore, seppur con differenze marcate tra le città:
-
Grandi città: +2,2% in media
-
Capoluoghi di provincia: +2%
-
Hinterland delle metropoli: +1,9%
-
Nuove costruzioni: +2,3%
Tra le città, Bari guida la classifica con un +6,7%, seguita da Roma (+2%) e Milano (+1,4%). Unica nota negativa Genova, che registra un lieve calo dello 0,5%.
Tempi medi di vendita:
-
Grandi città: 107 giorni
-
Bologna: mercato più veloce con 75 giorni
-
Milano: 84 giorni
-
Genova e Bari: tempi più lunghi, fino a 132 giorni
Chi compra casa oggi: più giovani, più single, più attenti all’ambiente
Il profilo dell’acquirente tipo nel 2025 riflette i cambiamenti sociali ed economici in atto:
-
Età media: 43,1 anni a livello nazionale, 41,8 a Milano
-
Single: 33% degli acquirenti, con picchi del 46% a Milano
-
Famiglie: 67%, ancora la maggioranza
Si registra inoltre una crescente attenzione all’efficienza energetica:
-
Aumentano gli acquisti di immobili in classi A-B (8,4%) e C-D-E (24%)
-
Il trilocale resta la tipologia più compravenduta (34%), seguito da soluzioni indipendenti e semindipendenti (21%)
-
A Milano, però, dominano i bilocali (49%)
Un trend ormai consolidato è quello della migrazione dai grandi centri alle province:
-
Il 38,5% di chi vive in città compra casa fuori
-
A Milano si tocca il 57,6%, grazie a prezzi più bassi e alla possibilità di avere spazi esterni
Affitti: domanda elevata, offerta in crisi
Il mercato delle locazioni continua a essere caratterizzato da forte domanda e offerta limitata. I canoni salgono, sebbene con incrementi più moderati rispetto agli anni precedenti:
-
Monolocali: +3,1%
-
Bilocali: +2,9%
-
Trilocali: +3,2%
A Milano, dopo anni di rialzi, i canoni si stabilizzano: hanno ormai raggiunto livelli molto alti, spesso difficili da sostenere, specie per giovani e studenti.
L’offerta rimane debole per diverse ragioni:
-
Timore di morosità
-
Preferenza per gli affitti brevi, soprattutto in zone turistiche
Tipologie di contratto in aumento:
-
Contratti transitori: 29% a livello nazionale
-
A Milano raggiungono il 47,6%, superando quelli a canone libero (42%)
Redditività:
-
Rendimento annuo lordo per un bilocale: 5,8%
Cosa aspettarsi per il resto del 2025
Le previsioni per la seconda metà dell’anno restano ottimiste, pur con la consapevolezza di un contesto economico incerto.
-
Le compravendite potrebbero raggiungere 750.000 unità a fine 2025
-
I prezzi potrebbero crescere tra il 3% e il 5%
A sostenere il mercato saranno:
-
Tassi d’interesse ancora contenuti
-
Accesso più facile al credito
-
Volontà, soprattutto tra i giovani, di comprare casa per sfuggire ai canoni d’affitto sempre più alti
Conclusione
Il mercato immobiliare italiano nel 2025 è in trasformazione: più dinamico, più accessibile, ma anche più esigente. Chi vuole acquistare casa deve sapersi muovere con consapevolezza tra domanda crescente, attenzione all’efficienza energetica e nuove dinamiche socio-demografiche. L’investimento nel mattone resta solido, ma richiede scelte mirate e informate.
🎯 Hai una casa da vendere o affittare? Cerchi l’investimento giusto in zona?
Contatta GZ Immobiliare: conosciamo il territorio, capiamo le tue esigenze, e ti aiutiamo a trovare la soluzione più adatta alle tue necessità.
Rimani sempre aggiornato iscriviti alla nostra Newsletter
