Proposta d’acquisto: come funziona e a cosa fare attenzione
Che cos’è la proposta d’acquisto?
La proposta d’acquisto è un’iniziativa unilaterale con la quale l’acquirente propone alla parte venditrice termini e modalità che regoleranno la compravendita. Fino a quando non viene accettata dalla parte venditrice, impegna solo la parte acquirente.
Che differenza c’è con il preliminare?
Il preliminare di compravendita invece è un contratto con cui le parti si obbligano una a vendere e l’altra ad acquistare, pertanto vincola entrambe le parti a stipulare il contratto definitivo di compravendita, alle condizioni stabilite (prezzo, tempistiche, ecc.) nel preliminare.
Elementi che deve contenere una proposta d’acquisto:
- Dati anagrafici del venditore/i
- Dati anagrafici del proponente/i
- Identificazione dell’immobile oggetto della proposta evidenziandone l’ubicazione e la composizione (atto di provenienza, dati catastali e urbanistici)
- indicare l’attuale situazione ipotecaria
- indicare la libertà o meno da vizi, trascrizioni pregiudizievoli, evizione e vincoli
- indicare il prezzo offerto specificandone termini e modalità che regoleranno il contratto
- indicare data di consegna dell’immobile, della stipula e designare il notaio rogante
A cosa stare attenti?
Durante le trattative al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto è necessario prestare attenzione a quanto segue:
- stato dell’immobile (libero o occupato da inquilini);
- regolarità urbanistica e catastale dell’immobile;
- presenza di vincoli (es. vincolo storico-artistico, vincolo derivante da convenzioni per edilizia economico-popolare);
- presenza di formalità pregiudizievoli (es. ipoteche, pignoramenti).
UN CONSIGLIO…
L’acquisto di un immobile è una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona
Fin dall’inizio, ti consigliamo di rivolgerti ad un agente immobiliare abilitato che ti tuteli e ti dia i giusti consigli per affrontare l’intero percorso di acquisto in totale sicurezza.
FONTE: Consiglio nazionale del notariato
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