Vendere la nuda proprietà con riserva di usufrutto
COME FUNZIONA?
Si tratta di un contratto con cui:
- Il venditore riserva per sè il diritto di usufrutto dell’immobile utilizzandolo in base alla sua natura (abitativa, commerciale, ecc.) e percependo i frutti derivanti da eventuali canoni di locazione;
- l’acquirente acquista la “nuda” proprietà perchè limitata dai diritti dell’usufruttuario e che diventerà “piena” al momento dell’estinzione del diritto di usufrutto (es. morte usufruttuario, rinuncia all’usufrutto, decorrenza del termine di durata dell’usufrutto se previsto)
VANTAGGI
- Il venditore ottiene immediatamente liquidità senza perdere il diritto di abitare o sfruttare economicamente il proprio immobile
- l’acquirente acquista ad un prezzo conveniente determinato dalla mancata disponibilità del bene, che potrà utilizzare a pieno titolo al momento della morte dell’usufruttuario o al decorso del termine previsto
I DIRITTI E I DOVERI CHE HA L’USUFRUTTUARIO
DIRITTI
- gode del bene ossia abita e utilizza l’immobile
- fa propri i frutti, ossia incassa i canoni di un contratto di locazione
DOVERI
- usa con diligenza il bene senza modificare la sua destinazione;
- si occupa della conservazione e della manutenzione del bene;
- paga le spese ordinarie di manutenzione, gli oneri condominiali, le imposte (es.IMU)
SVANTAGGI
- Il diritto di usufrutto si estingue con il decorso del termine (se a tempo) o con la morte dell’usufruttuario (se vitalizio) e quindi il bene non sarà trasmesso agli eredi
- il diritto di nuda proprietà non consente di utilizzare subito il bene e non è possibile stabilire quando si verificherà l’estinzione del diritto di usufrutto se questo è commisurato alla vita dell’usufruttuario
IL CONSIGLIO
L’ACQUISTO DI UNA CASA è UNA DELLE OPERAZIONI ECONOMICHE PIU’ IMPORTANTI NELLA VITA DI UNA PERSONA.
FIN DAL PRIMO PASSAGGIO, è CONSIGLIABILE AVERE UN’AGENZIA IMMOBILIARE ABILITATA CHE TI TUTELI E CONSIGLI.
PER AFFRONTARE L’INTERO INTER IN TOTALE SICUREZZA.
FONTE: consiglionazionaledelnotariato
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